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    随着存量房时代的到来,房企视长租公寓市场为正处于风口的蓝海产业,开始加速抢滩布局欲分一杯羹。对此,水滴管家提醒,尽管从长远来看长租公寓市场是一片“蓝海”,但在公寓管理方面却是“红海”,房企还需谨慎入场。

    市场空间巨大,公寓管理企业充满机遇

    据wind和华菁证券研究所一组数据显示,中国目前的租赁市场规模为1万亿元,相比美国和日本的7万亿和2万亿还有很大的发展空间,预计到2030年将达到5万亿;另外一组数据表明,相比美国和日本而言,我国的住房自有率偏高,这对于租赁市场来说是一大挑战,因为租房自有率决定了我们租赁人口的数量。未来,随着房价持续上涨,首次置业门槛被提高,越来越多的人会加入租房人群。

    房企抢占市场,公寓管理企业竞争加剧

    万科是最早进入市场的房企之一,于2016年5月正式推出了长租公寓业务。2017年亚搏体育客户端,万科加快了在北上广深布局长租公寓的步伐。万科计划通过收购、趸租、建设等方式,使得长租公寓品牌“泊寓”的数量达到10万间。

    2016年8月,龙湖地产董事长吴亚军宣布推出“冠寓”,长租公寓成为龙湖继地产、商业、物业后的“第四大主航道业务”,聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市,力争用3年时间,达到10万间的规模。

    2017年6月,佳兆业也宣布进军长租公寓,布局全国所有一线及主要二线城市,预计三年内打造长租公寓10万间;另外,中骏置业透过美国睿星资本,加速在长租公寓领域的拓展速度。未来三年推出5万间长租公寓。

    招商、旭辉、远洋、阳光城等多家房地产开发商也开始介入长租公寓市场,纷纷下海,抢先构筑起自己的房屋租赁服务市场。未来,将有更多的房企打算入场。

    地产服务中介涉水长租公寓方面,进入市场最早的是链家旗下的“自如”品牌,2011年成立,2016年5月宣布独立运作。

    整体市场是蓝海,公寓管理却是红海

    水滴管家认为,房企涌入到长租公寓市场是看好未来蓝海的空间做棋牌游戏开发,但大家都处在培育和发展的探索阶段。目前长租公寓企业较多,但没有一家敢称盈利,运营端确实不赚钱。长租公寓行业不是一个暴利行业,适合中长期发展,需要企业有一定的耐心和强大的公寓管理能力,才可能走到出业绩的那一天,企业不应该急功近利,应该把眼光放到15年这样一个长周期来看。

    如何提升公寓管理能力

    要提升公寓管理能力,水滴管家建议从线下和线上两个方面入手,线上可配备智能公寓管理系统,线下直接进行委托管理。

    目前市场上各种类型的公寓管理系统,其中绝大多数都是面向职业房东的,而对于房企来说,普通的公寓管理软件很难满足其业务管理和内部控制需求,水滴管家将公寓管理经验和高层管理经验实现产品化,植入于公寓管理系统中,使得业务管理规范有序、财务规范匹配收付实现制和权责发生制、内部分工和分权井然有序。另外水滴管家还将更多科技融入系统,通过深度捆绑各类智能硬件,构建房间、租客和设备对应关系,沉淀居住数据,提升运营效率。

    对于地产企业而言,卖房子和经营公寓完全是两个截然不同的领域,因此如果房企在线下运营能力和管理人才匮乏的情况下,可以考虑委托专业机构进行公寓管理,水滴管家有着多年的自营公寓管理经验,同时配合水滴管家公寓管理系统,就可实现线上线下一体化管理,为地产企业打造智能、安全、人文的公寓社区。

    总的来说,公寓管理是房企进入长租公寓的必修课,如何少交学费,快速进入角色,是地产企业现实考虑的问题。

    本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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郝女士

发布时间:2019-08-25 08:56
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